 Girardin Industriel & la LODEOM ( Loi pour le developpement Economique des Outre-Mer) :
 Définition Produits Lodeom 2010
Principes
Simulation
En Détails
Lodeom et la loi Girardin logement social Définition :
 L’investissement dans le logement social outre-mer a échappé au coup de rabot de 10 % sur les niches fiscales.
Ce dispositif intéresser tout les contribuable en quête de défiscalisation.
Un investisseur ( personne phyique ou une société soumise à l'impot sur le revenu) recevra un reduction d'impots pour son investissement dans une SNC ou SAS qui va acheter des logements immobiliers à carractère sociaux.
Pour plus de sécurité ces logements immobiliers à carractère sociaux seront loués à bailleurs sont semi-publics.
( Girardin industriel Logement Social )
En échange de son apport, l'investisseur recevra une réduction d'impots ( à déduire de l'impot final ).
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Lodeom et la loi Girardin logement social Les Principes :
Les quatres acteurs :
Ce dispositif réunit quatre acteurs essentiels :
- Le contribuable métropolitain, qui investit en Outre-Mer
- L’ Etat, qui octroie une réduction d’impôt de 50% du prix d’achat au particulier achetant un logement outre-mer et destiné à la location
- Un Promoteur immobilier qui construit l’immeuble social
- Un Opérateur ( / loueur professionnel) social type société de HLM, qui l’exploite.
Cette réduction fiscale ( reduction d'impots ) est accordée une seule fois, l'année de l’investissement.
Il s'agit donc d'une défiscalisation one-shoot.
L’opérateur social ( qui est un organisme de logement social type Hlm) , doit verser à l’investisseur metropolitain un loyer garanti durant cinq ans.
Cependant, l’investisseur, devra consentir une rétrocession -dite encore ristourne - de 65% sur le loyer à l’exploitant.
Si tel n’est pas le cas, la ristourne sera appliquée lors de la revente du bien immobilier, à l’organisme de logement social
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Lodeom et la loi Girardin logement social Simulation / Exemple :
Un particulier participe à un programme d’investissement de 100.000 euros fin 2010 dans un logement social situé outre-mer.
Etape n° 1. Un avantage fiscal de 50% hors rétrocession d’une partie à un organisme HLM. Dès 2011, le contribuable a droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 50%, soit de 50.000 euros, sur ses revenus perçus en 2011 et déclarés en 2011.
Etape n° 2. Rétrocession par le contribuable de 65% de l’avantage fiscal à un opérateur social. Le particulier doit verser une somme de 32.500 euros (50.000 euros X 65%) à l’opérateur social, c’est-à-dire à l’exploitant de la résidence locative, type organisme HLM.
Etape n° 3. Pour participer à cet investissement, le contribuable verse 32.500 euros au minimum, plus les frais. Dans la pratique, il verse plutôt 36.000 euros, plus les frais, soit un débours total d’environ 42.000 euros.le contribuable constate un gain de 50.000 euros (son économie d’impôt) minoré de 42.000 euros (son apport nom remboursé) = 8.000 euros.
voir un autre exemple de girardin industrie Lodeom
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Lodeom et la loi Girardin logement social En Détail :
Liste dépenses relatives à l’acquisition, à l’installation et à la pose :
• Dispositifs constructifs visant à limiter le recours à la climatisation
• Des matériaux d'isolation thermique, visant à maîtriser les besoins en chauffage
exemple :
Pour des bâtiments d'habitation construits à La Réunion à une altitude supérieure à 800 mètres
• Des équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable
• De pompes à chaleur, autres que air/air, dont la finalité essentielle est la production de chaleur ou d'eau chaude sanitaire
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Girardin industriel et la LODEOM
, moins de chomage et une croissance avec de l emplois
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Zones franches globales d’activités
favoriser le développement économique et la formation professionnelle par des allègements d’impôts |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires (tourisme, environnement, énergies renouvelables, recherche, TIC) et pour les Iles du Sud de la Guadeloupe,
80 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 300 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
Pour les autres entreprises éligibles,
50 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 150 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
15 % de l’avantage fiscal (impôt sur les sociétés) devra être recyclé en formation professionnelle. |
Pour TOUTES les entreprises éligibles du département,
80 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 300 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale)et sur la taxe foncière bâtie.
15 % de l’avantage fiscal (impôt sur les sociétés) devra être recyclé en formation professionnelle. |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires (tourisme, environnement, énergies renouvelables, recherche, TIC),
80 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 300 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
Pour les autres entreprises éligibles,
50 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 150 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
15 % de l’avantage fiscal (impôt sur les sociétés) devra être recyclé en formation professionnelle. |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires (agro-nutrition, tourisme, énergies renouvelables, recherche, TIC),
80 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 300 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
Pour les autres entreprises éligibles,
50 % d’exonérations fiscales sur l’impôt sur les sociétés (plafond 150 K€ de base fiscale), sur la taxe professionnelle (plafond 150 K€ de base fiscale) et sur la taxe foncière bâtie.
15 % de l’avantage fiscal (impôt sur les sociétés) devra être recyclé en formation professionnelle. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Exonérations de charges sociales patronales
un recentrage sur les bas et moyens salaires |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires et pour les Iles du Sud de la Guadeloupe,
exonération de charges patronales à 100 % jusque 1,6 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin »), puis degressivité des exonérations jusque 4,5 SMIC.
Pour les autres entreprises éligibles,
exonération à 100 % jusque 1,4 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin » pour les petites entreprise), puis degressivité des exonérations jusque 3,8 SMIC. |
Pour les entreprises de l’ensemble du département,
exonération de charges patronales à 100 % jusque 1,6 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin »), puis degressivité des exonérations jusque 4,5 SMIC. |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires,
exonération de charges patronales à 100 % jusque 1,6 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin »), puis degressivité des exonérations jusque 4,5 SMIC.
Pour les autres entreprises éligibles,
exonération à 100 % jusque 1,4 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin » pour les petites entreprise), puis degressivité des exonérations jusque 3,8 SMIC. |
Pour les entreprises des secteurs prioritaires,
exonération de charges patronales à 100 % jusque 1,6 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin »), puis degressivité des exonérations jusque 4,5 SMIC.
Pour les autres entreprises éligibles,
exonération à 100 % jusque 1,4 SMIC (soit une amélioration par rapport à la loi « Girardin » pour les petites entreprise), puis degressivité des exonérations jusque 3,8 SMIC. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Aides au fret (aide aux intrants et extrans)
compenser les surcoûts liés à l’éloignement |
| L’Etat assurera la contrepartie nationale de la nouvelle aide communautaire, qui vise à compenser, pour les entreprises, les coûts de transport. |
L’Etat assurera la contrepartie nationale de la nouvelle aide communautaire, qui vise à compenser, pour les entreprises, les coûts de transport. |
L’Etat assurera la contrepartie nationale de la nouvelle aide communautaire, qui vise à compenser, pour les entreprises, les coûts de transport. |
L’Etat assurera la contrepartie nationale de la nouvelle aide communautaire, qui vise à compenser, pour les entreprises, les coûts de transport. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Rénovation de la petite et moyenne hôtellerie
aider les petites structures qui ne peuvent emprunter |
| Subvention pour la rénovation des 60 premières chambres, en appui d’un financement par défiscalisation |
Subvention pour la rénovation des 60 premières chambres, en appui d’un financement par défiscalisation |
Subvention pour la rénovation des 60 premières chambres, en appui d’un financement par défiscalisation |
Subvention pour la rénovation des 60 premières chambres, en appui d’un financement par défiscalisation |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
TVA non perçue récupérable
rationaliser un dispositif ancien |
Ce mécanisme de soutien aux entreprises est maintenant doté d’une base légale.
Il est par ailleurs recentré sur le soutien aux investissements(suppression de ce mécanisme pour les produits intermédiaires, compensées par d’autres aides introduites par le projet de loi) |
Ce mécanisme de soutien aux entreprises est maintenant doté d’une base légale.
Il est par ailleurs recentré sur le soutien aux investissements(suppression de ce mécanisme pour les produits intermédiaires, compensées par d’autres aides introduites par le projet de loi) |
Ce mécanisme de soutien aux entreprises est maintenant doté d’une base légale.
Il est par ailleurs recentré sur le soutien aux investissements(suppression de ce mécanisme pour les produits intermédiaires, compensées par d’autres aides introduites par le projet de loi) |
Ce mécanisme de soutien aux entreprises est maintenant doté d’une base légale.
Il est par ailleurs recentré sur le soutien aux investissements(suppression de ce mécanisme pour les produits intermédiaires, compensées par d’autres aides introduites par le projet de loi) |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Lutter contre la fracture numérique
l’Etat finance le haut débit |
| Le projet de loi prévoit le financement des câbles sous-marins, destinés aux liaisons internet, par la défiscalisation. |
Le projet de loi prévoit le financement des câbles sous-marins, destinés aux liaisons internet, par la défiscalisation. |
Le projet de loi prévoit le financement des câbles sous-marins, destinés aux liaisons internet, par la défiscalisation. |
Le projet de loi prévoit le financement des câbles sous-marins, destinés aux liaisons internet, par la défiscalisation. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Recherche
l’Etat finance les investissements |
| Les investissements d’entreprises du secteur de la recherche-développementpourront dorénavant être financés par la défiscalisation. |
Les investissements d’entreprises du secteur de la recherche-développementpourront dorénavant être financés par la défiscalisation. |
Les investissements d’entreprises du secteur de la recherche-développementpourront dorénavant être financés par la défiscalisation. |
Les investissements d’entreprises du secteur de la recherche-développementpourront dorénavant être financés par la défiscalisation. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Création d’un fonds exceptionnel d’investissements
pour plus d’équipements publics |
| Le fonds exceptionnel d’investissements financera des équipements dont la réalisation sera définie avec les élus de Guadeloupe. |
Le fonds exceptionnel d’investissements financera des équipements dont la réalisation sera définie avec les élus de Guyane. |
Le fonds exceptionnel d’investissements financera des équipements dont la réalisation sera définie avec les élus de la Martinique. |
Le fonds exceptionnel d’investissements financera des équipements dont la réalisation sera définie avec les élus de la Réunion. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Adaptation de la défiscalisation pour les navires de plaisance |
| Le taux de défiscalisation est ramené de 70 à 50 %, compte tenu de la reconstitution importante de la flotte de plaisance ces dernières années |
Le taux de défiscalisation est ramené de 70 à 50 %, compte tenu de la reconstitution importante de la flotte de plaisance ces dernières années |
Le taux de défiscalisation est ramené de 70 à 50 %, compte tenu de la reconstitution importante de la flotte de plaisance ces dernières années |
Le taux de défiscalisation est ramené de 70 à 50 %, compte tenu de la reconstitution importante de la flotte de plaisance ces dernières années |
Girardin industriel et la LODEOM
, Plus de logements Répondre aux besoins exprimés
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Logements sociaux
l’Etat met en place un véritable plan de relance de la construction de logements sociaux |
Pour répondre à la demande et financer une hausse importante de la construction de logements sociaux, l’Etat augmentera ses dotations budgétaires.
S’ajoutera à ces financements, un nouveau produit attractif de défiscalisation des logements sociaux.
Le plafond défiscalisé est de 1800 € au m².
Ces financements seront complétés par une action à toutes les étapes de la réalisation des logements, afin de favoriser par exemple la mobilisation du foncier et son aménagement |
Pour répondre à la demande et financer une hausse importante de la construction de logements sociaux, l’Etat augmentera ses dotations budgétaires.
S’ajoutera à ces financements, un nouveau produit attractif de défiscalisation des logements sociaux.
Le plafond défiscalisé est de 1800 € au m².
Ces financements seront complétés par une action à toutes les étapes de la réalisation des logements, afin de favoriser par exemple la mobilisation du foncier et son aménagement |
Pour répondre à la demande et financer une hausse importante de la construction de logements sociaux, l’Etat augmentera ses dotations budgétaires.
S’ajoutera à ces financements, un nouveau produit attractif de défiscalisation des logements sociaux.
Le plafond défiscalisé est de 1800 € au m².
Ces financements seront complétés par une action à toutes les étapes de la réalisation des logements, afin de favoriser par exemple la mobilisation du foncier et son aménagement |
Pour répondre à la demande et financer une hausse importante de la construction de logements sociaux, l’Etat augmentera ses dotations budgétaires.
S’ajoutera à ces financements, un nouveau produit attractif de défiscalisation des logements sociaux.
Le plafond défiscalisé est de 1800 € au m².
Ces financements seront complétés par une action à toutes les étapes de la réalisation des logements, afin de favoriser par exemple la mobilisation du foncier et son aménagement |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Logements « intermédiaires »
l’Etat poursuit ses efforts financiers mais conditionnera son intervention à la réalisation de logements sociaux |
| Le nouveau dispositif :
Pour garantir un vrai effet levier sur la construction des logements sociaux, les logements intermédiaires réalisés en défiscalisation devront être intégrés à des programmes mixtes (2/3 de logements intermédiaires au maximum), dans le cadre du nouveau dispositif de défiscalisation.
Extinction du dispositif actuel :
Ce dernier continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2012 |
Le nouveau dispositif :
Pour garantir un vrai effet levier sur la construction des logements sociaux, les logements intermédiaires réalisés en défiscalisation devront être intégrés à des programmes mixtes (2/3 de logements intermédiaires au maximum), dans le cadre du nouveau dispositif de défiscalisation.
Extinction du dispositif actuel :
Ce dernier continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2012 |
Le nouveau dispositif :
Pour garantir un vrai effet levier sur la construction des logements sociaux, les logements intermédiaires réalisés en défiscalisation devront être intégrés à des programmes mixtes (2/3 de logements intermédiaires au maximum), dans le cadre du nouveau dispositif de défiscalisation.
Extinction du dispositif actuel :
Ce dernier continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2012 |
Le nouveau dispositif :
Pour garantir un vrai effet levier sur la construction des logements sociaux, les logements intermédiaires réalisés en défiscalisation devront être intégrés à des programmes mixtes (2/3 de logements intermédiaires au maximum), dans le cadre du nouveau dispositif de défiscalisation.
Extinction du dispositif actuel :
Ce dernier continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2012 |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Logements locatifs du secteur « libre »
le dispositif actuel de financement (par la défiscalisation) disparaîtra afin de recentrer les opérateurs sur la réalisation de logements sociaux |
| Le dispositif actuel continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2011 |
Le dispositif actuel continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2011 |
Le dispositif actuel continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2011 |
Le dispositif actuel continuera à produire ses effets (avec des taux dégressifs) jusqu’aux constructions réalisées au 31/12/2011 |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Accession à la propriété |
Maintien d’un dispositif desoutien à l’accession à la propriété, réservé aux primo-accédants.
Les cent premiers m² feront l’objet de déductions fiscales, dans les conditions financières actuelles.
Les autres accédants à la propriété bénéficieront des déductions d’intérêts d’emprunt de la Loi « TEPA » |
Maintien d’un dispositif desoutien à l’accession à la propriété, réservé aux primo-accédants.
Les cent premiers m² feront l’objet de déductions fiscales, dans les conditions financières actuelles.
Les autres accédants à la propriété bénéficieront des déductions d’intérêts d’emprunt de la Loi « TEPA » |
Maintien d’un dispositif desoutien à l’accession à la propriété, réservé aux primo-accédants.
Les cent premiers m² feront l’objet de déductions fiscales, dans les conditions financières actuelles.
Les autres accédants à la propriété bénéficieront des déductions d’intérêts d’emprunt de la Loi « TEPA » |
Maintien d’un dispositif desoutien à l’accession à la propriété, réservé aux primo-accédants.
Les cent premiers m² feront l’objet de déductions fiscales, dans les conditions financières actuelles.
Les autres accédants à la propriété bénéficieront des déductions d’intérêts d’emprunt de la Loi « TEPA » |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Allocation logement
Mieux faire face au paiement des charges locatives |
| Les bénéficiaires de l’allocation logement verront leur « forfait charges locatives » augmenter de 30 %. |
Les bénéficiaires de l’allocation logement verront leur « forfait charges locatives » augmenter de 30 %. |
Les bénéficiaires de l’allocation logement verront leur « forfait charges locatives » augmenter de 30 %. |
Les bénéficiaires de l’allocation logement verront leur « forfait charges locatives » augmenter de 30 %. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Introduction d’une allocation logement en foyer |
| Cette allocation bénéficiera aux occupants de foyers conventionnés. |
Cette allocation bénéficiera aux occupants de foyers conventionnés. |
Cette allocation bénéficiera aux occupants de foyers conventionnés. |
Cette allocation bénéficiera aux occupants de foyers conventionnés. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
Réquisition de logements vacants
de nouveaux pouvoirs donnés aux Préfets |
| Les Préfets pourront réquisitionner les logements vacants |
Les Préfets pourront réquisitionner les logements vacants |
Les Préfets pourront réquisitionner les logements vacants |
Les Préfets pourront réquisitionner les logements vacants |
| La durée de vie de l’Agence des « 50 pas géométriques » de Guadeloupe est prolongée et ses moyens confortés afin de lui permettre de mener à bien ses missions (instruction des dossiers de demande de cessions de terrains sur ces parcelles et équipements nécessaires) |
|
La durée de vie de l’Agence des « 50 pas géométriques » de la Martinique est prolongée et ses moyens confortés afin de lui permettre de mener à bien ses missions (instruction des dossiers de demande de cessions de terrains sur ces parcelles et équipements nécessaires) |
|
Girardin industriel et la LODEOM
,plus d’égalité
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Davantage de continuité territoriale |
| Les crédits de l’Etat pourront servir aux liaisons internes à la Guadeloupe ou aux liaisons Antilles-Guyane. |
Les crédits de l’Etat pourront servir auxliaisons internes à la Guyane ou aux liaisons Antilles-Guyane. |
Les crédits de l’Etat pourront servir aux liaisons internes à la Martinique ou aux liaisons Antilles-Guyane. |
Les crédits de l’Etat pourront servir auxliaisons internes à la Réunion ou aux liaisons avec Mayotte. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Des cautions bancaires normalisées |
Certains établissements bancaires demandent, pour tout emprunt, une caution en métropole.
Les Domiens de métropole pourront dorénavant emprunter avec une caution domiciliée en Guadeloupe. |
Certains établissements bancaires demandent, pour tout emprunt, une caution en métropole.
Les Domiens de métropole pourront dorénavant emprunter avec une caution domiciliée en Guyane. |
Certains établissements bancaires demandent, pour tout emprunt, une caution en métropole.
Les Domiens de métropole pourront dorénavant emprunter avec une caution domiciliée à la Martinique. |
Certains établissements bancaires demandent, pour tout emprunt, une caution en métropole.
Les Domiens de métropole pourront dorénavant emprunter avec une caution domiciliée à la Réunion. |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Permettre l’extension de la TNT |
| Le projet de loi prévoit les textes nécessaires |
Le projet de loi prévoit les textes nécessaires |
Le projet de loi prévoit les textes nécessaires |
Le projet de loi prévoit les textes nécessaires |
| Guadeloupe |
Guyane |
Martinique |
Réunion |
| Lutter contre l’orpaillage clandestin |
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Les délis seront réprimés plus sévèrement
Les enquêteurs pourront recourir aux techniques d’investigations, prévues par le code de procédure pénale, propres à lutter contre la criminalité organisée |
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La loi Girardin Industrielle 2012, permet de reduire ses impots (reduction impots), pour toutes les souscription réalisée avant le 31/12/2012.
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Girardin Industriel SNC, SAS ou SCI la différence ?
